央視網(wǎng)消息：山東省濟寧市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調整住房公積金個(gè)人住房貸款部分政策的通知》，自2024年1月10日起施行，有效期至2027年1月9日。此次調整主要包括兩個(gè)方面：即調整住房公積金貸款繳存條件、調整最長(cháng)貸款期限。在調整住房公積金貸款繳存條件方面，借款申請人建立住房公積金賬戶(hù)滿(mǎn)12個(gè)月（即滿(mǎn)365天）且按時(shí)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上（含12個(gè)月），調整為借款申請人建立住房公積金賬戶(hù)滿(mǎn)半年，申請住房公積金貸款時(shí)按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）。在調整最長(cháng)貸款期限上，濟寧住房公積金貸款最長(cháng)期限由25年延長(cháng)至30年。

關(guān)于《關(guān)于調整住房公積金個(gè)人住房貸款部分政策的通知》的政策解讀

一、政策背景

2023年1月6日，住建部提出，“大力支持剛性和改善性住房需求。毫不動(dòng)搖堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、精準施策，提振市場(chǎng)信心”。

2023年7月24日，中央政治局會(huì )議指出，“要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，適應我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”。

二、決策依據

住建部《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規范》等文件規定。

三、出臺目的

進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，大力支持新市民、青年人住房需求。

四、重要舉措

（一）調整住房公積金貸款繳存條件

借款申請人建立住房公積金賬戶(hù)滿(mǎn)12個(gè)月（即滿(mǎn)365天）且按時(shí)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上（含12個(gè)月），調整為借款申請人建立住房公積金賬戶(hù)滿(mǎn)半年，申請住房公積金貸款時(shí)按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）。

政策解讀：在符合其他申貸條件的前提下，繳存職工建立公積金賬戶(hù)滿(mǎn)半年且連續正常繳存6個(gè)月及以上即可申請公積金貸款。例如：小李2023年7月1日建立了公積金賬戶(hù)，并在2023年7月-2023年12月連續足額繳存了6個(gè)月的住房公積金，小李如想申請公積金貸款，政策調整前，還須繼續繳存6個(gè)月的住房公積金才能申請，政策調整后，在符合其他申貸條件的前提下，2024年1月即可申請。

（二）調整最長(cháng)貸款期限

住房公積金貸款最長(cháng)期限由25年延長(cháng)至30年。

政策解讀：在不超過(guò)借款申請人法定退休時(shí)間后5年且 不高于抵押物剩余使用年限的前提下，借款申請人貸款最長(cháng)期限調整為30年。

本次調整未涉及的政策按原規定執行。本通知自2024年1月10日起施行，有效期至2027年1月9日。本通知施行前公布的住房公積金貸款政策與本通知不一致的，以本通知為準。

政策解讀：該條明確了政策調整內容僅限本通知明確的貸款政策，本次調整未涉及到的政策按原規定執行以及具體施行時(shí)間和有效期。

濟寧市住房公積金管理中心

2024年1月3日